Удар по льготной ипотеке и ответная реакция
Некоторые банки с начала этого года ограничили выдачу льготной ипотеки, предлагая клиентам покупать жилье только у застройщиков-партнеров. Одновременно с этим ведущие банки ввели и дополнительную комиссию (5-7%) для строительных компаний.
Зачем?
Если посмотреть на актуальные рыночные цены, то становится понятно, что из-за ограниченности размеров госсубсидирования банки не хотят брать на себя дополнительные расходы и решили переложить это бремя на застройщиков.
На чьи плечи это ляжет?
Очевидно, что все эти допрасходы обременят именно покупателя, потому что застройщик тоже начнет включать банковскую комиссию в стоимость жилья. Посудите сами, в январе банки стали предлагать клиентам с уже одобренными ипотеками оплатить новую комиссию, а это добавляет к цене приблизительно 8% стоимости. Поэтому конечная цена квартиры теперь будет зависеть и от того, в каком именно банке покупатель собирается взять ипотеку. А если учесть, что еще и первоначальный взнос вырос до 30%, то и вовсе становится понятно, что от слова «льготная» при таком раскладе вообще ничего не останется.
Ответная реакция
Мне, честно говоря, с самого начала показалось, что все эти ограничения, непредусмотренные правительством и исходящие от монополистов ипотечного рынка (Альфа, Сбер и ВТБ уже составляют 85% рынка), попросту нарушают права граждан. Но я не юрист, поэтому тонкостей точно не знаю. Однако на действия банков пожаловались не только покупатели, но и застройщики. И в игру вступила моя любимая Федеральная антимонопольная служба. Все банки будут проверены ФАС на предмет злоупотреблений своим положением и нарушения законодательства. И я очень надеюсь, что январские нововведения будут отменены в интересах потребителей.