В России поставлен новый рекорд нераспроданных квартир в новостройках. Их общая площадь уже превышает 71,1 млн кв. м. И с каждым годом эта цифра становится все больше, потому что жилье строится, но его стоимость сильно превышает реальные возможности потребителей. Так, новостройки в России уже на 15% дороже вторичного жилья.
Примечательно, что доступность кредитования и наличие льготных ипотечных программ привели не к большей доступности жилья, а к еще большему росту его стоимости. Неослабевающий спрос довел рынок жилья до перегрева и спровоцировал повышение цен на квартиры, которое и без того неизбежно в условиях санкций и резкого удорожания стройматериалов.
Но значит ли рекордное количество нераспроданных квартир, что цены на них вот-вот упадут? К сожалению, нет. Даже резкое повышение ключевой ставки не снизило спрос на жилье и ипотечное кредитование, поэтому для реального снижения стоимости квадратного метра жилья ЦБ, вероятно, могут потребоваться гораздо более жесткие меры. Один из возможных вариантов: увеличение первоначального взноса по льготной ипотеке до 25-30%. Такая мера точно снизит спрос на недвижимость и охладит рынок, но для населения, конечно, станет весьма болезненной. Однако на наш взгляд, лучше один раз сбить цены, чем увеличивать закредитованность населения ради покупки крошечной студии по цене космического корабля.