Закат льготной ипотеки
Замминистра финансов России Иван Чебесков, выступая в Госдуме, призвал парламентариев продумать вопрос о том, чтобы льготные ипотечные программы составляли меньшую часть рынка и носили адресный характер. Минфин над своими предложениями якобы уже работает.
Напомню, что льготная ипотека под 8% годовых доступна всем гражданам РФ для покупки жилья от застройщика. Недавно правительство повысило размер первоначального взноса и максимальный размер кредитования, затем свои условия стали навязывать некоторые банки, а теперь вот дошло до того, что программу хотят сделать адресной.
На самом деле опасения ЦБ и Минфина в этой связи абсолютно понятны. Из-за повышенного спроса на ипотечном рынке раздулся внушительный пузырь, который негативно повлиял не только на ценообразование на рынке недвижимости, но и на денежно-кредитную политику страны в целом. В результате мы уже длительное время живем с высокой ключевой ставкой, а это существенно тормозит развитие экономики, потому что лишает бизнес доступных кредитов. На мой взгляд, ставку уже пора снижать, и я думаю, что процесс этот начнется уже с 16 февраля (при более негативном раскладе – с 22 марта, сразу после президентских выборов).
Сама же программа льготной ипотеки официально будет действовать до 1 июля 2024 года. Не исключаю, что ее условия будут скорректированы уже весной, после чего она перестанет быть всеобщей. А после 1 июля ее, на мой взгляд, могут и вовсе отменить, потому что ужесточение условий по-прежнему не сдерживает спрос.