Подводные камни льготной ипотеки
Ипотечный пузырь раздулся до таких размеров, что уменьшать его принялись не только органы власти, но и отечественные банки. Сначала правительство повысило до 30% первоначальный взнос по льготной ипотеке и указало максимальный размер льготного кредитования – 6 млн рублей (исключение сделано только для дальневосточной ипотеки – 9 млн рублей). Теперь же свои условия решили навязать и крупнейшие российские банки.
Так, Сбер и ВТБ, начиная с сегодняшнего дня, будут выдавать жилищные кредиты по сниженным ставкам только тем, кто покупает жилье у застройщиков-партнеров. Если же выбранную клиентом квартиру строит иной застройщик, то ставка будет колебаться на уровне 15,6-16,4 процента годовых.
Что тут скажешь? Красота, да и только! Банки хотят сотрудничать только с теми застройщиками, в чьи проекты они и так вкладываются. Так и квартиры станут ликвиднее, и выручку можно будет получить большую. А о людях они подумали?
Понятно, что данные меры вряд ли заденут жителей больших городов (хотя я все-таки знаю примеры, когда на рынок выходит иногородний застройщик, аккредитованный в небольшом банке, — у него квартиры могут быть и дешевле, и больше). Под ударом окажутся, прежде всего, жители регионов. Сбер и ВТБ, по сути, здорово ограничат их законное право на льготную ипотеку: хочешь получить – покупай квартиру у определенного застройщика, хочешь выбрать другого застройщика – бери ипотеку на общих условиях. Справедливо? По-моему, нет. Но момент выбран правильно: государство сейчас крайне заинтересовано в уменьшении ипотечного спроса, поэтому возражать против нововведений не будет.
Да, граждане, конечно, могут попытаться получить льготную ипотеку в другом банке, но еще неизвестно, не окажется ли пример Сбера и ВТБ заразительным. Пока могу точно сказать лишь про Уральский банк реконструкции и развития: он никакие ограничения вводить не собирается. Как поведут себя остальные банки, покажет время.